Rénover son appartement

La rénovation d’un appartement ne nécessite pas uniquement des matériaux ou des idées. C’est un travail qui peut être de longue haleine entre le besoin et l’accomplissement. En effet, vous pouvez avoir uniquement un rafraichissement à envisager, mais également des travaux d’entretien à mettre en œuvre. Vous pouvez commencer par évaluer vous-même l’étendu du chantier, vérifiez les éléments importants (plomberie, chauffage…) et pensez votre nouveau design dans les détails (si vous modifiez le sol dans un thème sans toucher au reste, cela peut détonner).  Ensuite, demandez des devis détaillés auprès des professionnels, n’hésitez pas à comparer les tarifs, les services proposés.  Notez qu’une rénovation de bien immobilier vous ouvre au crédit d’impôt  : la remise à neuf d’équipements, isolation, revêtements contribuent à l’environnement et à une économie d’énergie.  Outre les aspects pratiques et de qualité de vie, la rénovation d’un appartement est un plus pour vous.

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Rénover un appartement : des prédispositions à prendre

Néanmoins, contrairement à une maison, vous serez tenus à respecter certaines règles de copropriétés. Notamment en ce qui concerne le bruit et les gênes dus aux passages dans les escaliers(transport de matériel ou de mobilier). Respectez les heures de repos, limitez les sons répétés (perceuses, déplacements), la rénovation d’un appartement comprend également ce paramètre important du voisinage. Vous ne pouvez décemment pas casser une cloison à trois heures du matin.

 Optimisation de l’espace

La superficie d’un appartement peut varier. 25m², 50m², 100m², un grand salon, plusieurs petites pièces séparées de murs, des zones manquantes ou éloignées, l’un des principes de cette rénovation est d’optimiser votre espace de vie. Vous serez peut-être amenés à agrandir en cassant, transformer entièrement une pièce, poser un nouveau sol pour agrandir. Tout doit être pensé pour éviter les problèmes (fermetures de porte, chauffages au mauvais endroit, équipement apparent et/ou gênant). L’accompagnement par un maître d’œuvre n’est pas superflu si vous souhaitez un résultat à hauteur de vos attentes, notamment dans les très petits espaces.

Comment le financer ?

En règle général, effectuer un ravalement de façade est un investissement dont se passeraient bien les (co)propriétaires.  En effet, les frais s’élevant parfois aux alentours de 10 000 euros,  certains se retrouvent contraints de contracter un prêt pour faire face à la dépense.  Certaines entreprises bancaires proposent des taux intéressants, mais vous pouvez également vous entendre avec des partenaires pour réaliser ces travaux.  Les ravalements sont obligatoires (et sont parfois motivés par les communautés, dans le cas d’une zone protégée, un lieu historique ou une zone d’opération programmée d’amélioration de l’habitat) et doivent être effectués tous les dix ans, c’est une obligation légale.

Préparation et mise en chantier

Commencez par solliciter un professionnel pour réaliser à l’évaluation du ravalement (architecte par exemple).  Outre l’aspect esthétique (corniches, peintures, réparation), il vérifiera également la qualité internet du bâtiment. Ce sera l’occasion d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment (isolation thermique notamment).   Si vous êtes copropriétaires, vous vous réunirez en assemblées générales pour choisir le prestataire, décider de la marche à suivre quant aux opérations à effectuer et la date de début des travaux est fixée. Parfois, ce travail en amont peut prendre plus d’un an, le temps que les copropriétaires s’entendent.  L’architecte (ou le bureau d’études) qui se charge du ravalement réalise le cahier des charges, recueille les devis pour la charge du futur ravalement et contrôlera l’avancée des travaux. En cas de problèmes, il sera à même d’échanger avec les responsables pour trouver des solutions adéquates.

Fin du ravalement

Seules les années suivant le ravalement détermineront si le travail effectué est de qualité.  Vous pouvez vous protéger en souscrivant une assurance de garantie de dommage ouvrage.

Veuillez noter qu’en cas de dépassement de délai de ravalement, dans certains cas, vous risquez une amende. Des aides sont également possibles pour mener à bien ce projet.

Source : http://www.guiderenovation.net/guide/renover-son-appartement.htm

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