Construire une extension : les 6 règles à connaître

Construire une extension : les 6 règles à connaître – Nicolas Masurel Architecte

La maison que l’on aime ou celle que l’on s’apprête à acheter a parfois besoin d’un peu plus d’espace. Réaliser une extension est alors la meilleure solution. Pièce supplémentaire de plain-pied, extension sur plusieurs niveaux ou surélévation de toiture… Les configurations possibles sont presque infinies. Pourtant, construire une extension est un exercice très contraint, par le terrain d’abord puis par les règles d’urbanisme. Deux architectes aux signatures résolument contemporaines rappellent les règles à suivre pour agrandir la maison.

Une extension, ce sont des mètres carrés en plus. Mais pas uniquement. En ouvrant l’espace, on va retravailler les volumes, repenser la circulation dans la maison, élargir et faciliter les accès à l’extérieur, à la terrasse ou au jardin. Grâce aux ouvertures, la lumière va entrer à flots, améliorant considérablement le confort et la qualité de vie.

Les conseils de Gilles Bertrand (AAGB Architecture à Tours) et Nicolas Masurel (Koutok Architecture, à Nantes).

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1. Recours à l’architecte : y penser même quand la loi ne l’impose pas

Vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte pour votre projet d’extension si la surface totale du projet (après travaux) dépasse 150 m2 (ou 170 m2 pour les demandes de permis de construire déposées avant le 1er mars 2017). Cependant, même si votre projet est en deçà de ces limites, l’apport de l’architecte est très précieux. D’ailleurs, plus l’extension est petite, plus elle doit être optimisée…

« L’architecte va écouter la famille, comprendre comment elle est constituée, est-ce qu’elle va grandir ? Est-ce que l’on reçoit beaucoup à la maison ? Puis, il va considérer l’ensemble des contraintes et proposer un ou plusieurs projets », explique Gilles Bertrand. « En général, je présente la progression de mes réflexions à l’aide d’une succession de dessins, comme des pistes différentes sur lesquelles le client peut réagir ou rebondir », enchaîne Nicolas Masurel.

L’architecte va travailler la forme de l’extension, son volume et faire le lien entre les bâtis. Si cela est nécessaire et cohérent, il proposera de revoir l’isolation, les menuiseries, ou la façade du bâtiment existant. Un architecte ne propose jamais deux fois le même projet. Votre extension est unique.

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Invisible depuis la rue, cette extension contemporaine (ossature bois et bardage zinc) vient ajouter 70m2, sur deux niveaux, à une belle maison tourangelle. Le rez-de-chaussée est occupé par une vaste cuisine, l'étage par un bureau et une chambre. La grande baie vitrée est en biais pour maximiser les apports solaires. Création Gilles Bertrand.

Invisible depuis la rue, cette extension contemporaine (ossature bois et bardage zinc) vient ajouter 70m2, sur deux niveaux, à une belle maison tourangelle. Le rez-de-chaussée est occupé par une vaste cuisine, l’étage par un bureau et une chambre. La grande baie vitrée est en biais pour maximiser les apports solaires. Création Gilles Bertrand.

Sébastien Andrei

2. Identifier les contraintes, en faire des forces !

Construire une extension revient à jongler avec un ensemble de contraintes, parmi lesquelles : les règles d’urbanisme et le respect des limites de propriété, l’orientation de la parcelle et son environnement, l’emprise au sol disponible, la nature du terrain ou les dénivelés. Les voyants sont rarement tous au vert !

« Les contraintes obligent à tourner et retourner le projet dans tous les sens, jusqu’à trouver les solutions qui intègreront tous les critères », confirme Nicolas Masurel qui voit ces contraintes comme un défi créatif. « Un projet d’extension se construit par échanges successifs avec le client, rien n’est figé au départ, il faut rester ouvert. Par exemple, la redécouverte d’un beau mur en pierres sur une maison ancienne peut inciter, en réponse, à utiliser un mariage bois/zinc sur l’extension. »

Même analyse pour Gilles Bertrand : « une emprise au sol très limitée, gérer le stationnement de plusieurs véhicules, un terrain en pente, un accès à la piscine, le vis-à-vis et, bien sûr, les limites imposées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU)… cela fait partie des données du projet. »

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Extension bois (en rez-de-chaussée) et surélévation bois de l'étage (enduit). On devine, au dessus de l'extension, la toiture d'origine. Bardage bois (red cedar) et menuiseries aluminium.

Extension bois (en rez-de-chaussée) et surélévation bois de l’étage (enduit). On devine, au dessus de l’extension, la toiture d’origine. Bardage bois (red cedar) et menuiseries aluminium.

Nicolas Masurel Architecte

3. Oser les formes contemporaines

« Le contemporain d’aujourd’hui, c’est le traditionnel de demain, aime à rappeler Gilles Bertrand. Chaque période a son propre langage architectural et on peut être bien dans son temps tout en respectant un bâti ancien ou un caractère régional. Les matériaux ont un rôle à jouer dans ce dialogue. Le zinc est à la fois traditionnel et adapté aux lignes contemporaines. »

N’hésitez donc pas à miser sur les codes d’aujourd’hui, comme les toitures plates ou les lignes pures mais attention, contemporain ne veut pas forcément dire cubique !

Parce qu’elles permettent une grande liberté de création, Nicolas Masurel privilégie les extensions à ossature bois. « Sur un projet récent, situé sur une toute petite parcelle, nous avons créé plusieurs niveaux de terrasse. Au final et malgré l’extension, la surface des espaces extérieurs est supérieure à ce qu’elle était avant le projet. »

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Extension de 103 m2 accolée à une maison individuelle dans un petit hameau. Le volume, entièrement bardé de zinc foncé, se déplie pour relier de façon douce les deux niveaux. Le zinc offre une lecture contemporaine, telle une carapace se détachant volontairement de l'architecture existante. Réalisation Gilles Bertrand

Extension de 103 m2 accolée à une maison individuelle dans un petit hameau. Le volume, entièrement bardé de zinc foncé, se déplie pour relier de façon douce les deux niveaux. Le zinc offre une lecture contemporaine, telle une carapace se détachant volontairement de l’architecture existante. Réalisation Gilles Bertrand

Philippe Hervouet

4. Aller chercher la lumière

Quand l’orientation est favorable (plein sud), la lumière baigne naturellement la maison. « C’est l’idéal car on profite d’un maximum d’apports solaires d’hiver, note Nicolas Masurel. Il faut simplement s’assurer que l’on se protège du soleil d’été, avec, par exemple, un brise-soleil extérieur.

Mais, bien souvent, il faut composer avec une orientation moins évidente. « Il y a toujours des solutions, enchaîne Gilles Bertrand. On peut créer une baie en biais pour aller chercher un peu de sud ou encore un patio dans un angle toujours pour capter cette lumière du sud. »

On pensera aussi aux menuiseries à double-hauteur (ou murs vitrés) et aux puits de lumière. Les baies vitrées sont également intéressantes pour leur capacité à s’effacer pour gommer la limite dedans/dehors. Pensez aux baies repliables, aux grands ouvrants ou aux spectaculaires coulissants d’angle sans poteau.

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5. Connaître les bases de la règlementation thermique

La RT 2012 envisage le cas des extensions (« partie nouvelle d’un bâtiment existant »).

Pour les extensions de petite taille (moins de 150 m2 et moins de 30% de surface SHONRT créée) une règlementation thermique « allégée » s’applique, beaucoup moins contraignante que pour les bâtiments neufs et exempte d’étude thermique.

Rappelons que la SHONRT est la somme des surfaces de planchers de chaque niveau, après déduction des surfaces non chauffées (comme le garage, un sous-sol ou des combles non aménagés, une véranda non chauffée).

Pour les extensions de grande taille (≥150 m2 ou ≥30% de SHONRT créée), il faudra se conformer aux exigences de la RT 2012, c’est-à-dire atteindre un niveau de performance fixé par les textes, en matière d’isolation et de production énergétique.

Certes, c’est une sacrée contrainte, notamment parce qu’il faudra passer par une phase d’étude thermique. Mais vous gagnerez une maison ultra-performante, très peu consommatrice d’énergie et peu émettrice de gaz à effet de serre (GES).

Sur une petite parcelle, une extension bois (avec bardage bois) agrandit la maison ancienne en angle de rue. Le garage a été retravaillé (on en devine à peine la porte). L'extension intègre des terrasses sur 3 niveaux, pour préserver une belle surface extérieure. L'ouverture sur le pignon de la maison ancienne a été créée lors des travaux.

Sur une petite parcelle, une extension bois (avec bardage bois) agrandit la maison ancienne en angle de rue. Le garage a été retravaillé (on en devine à peine la porte). L’extension intègre des terrasses sur 3 niveaux, pour préserver une belle surface extérieure. L’ouverture sur le pignon de la maison ancienne a été créée lors des travaux.

Nicolas Masurel Architecte

6. Comprendre les règles d’urbanisme

Le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune définit des règles à suivre. Il peut limiter l’emprise au sol, la hauteur de l’extension, son volume, l’implantation par rapport aux limites séparatives voire interdire certains coloris.

Par ailleurs, si vous habitez en secteur sauvegardé ou protégé, votre projet sera soumis à l’aval de l’Architecte des Bâtiments de France, dont la mission est de veiller à la qualité architecturale du territoire. Soumettez-lui votre projet très en amont.

Dans les communes non couvertes par un document d’urbanisme, le droit des sols est régi par défaut par le Règlement National d’Urbanisme. En dehors des espaces urbanisés de ces communes, la constructibilité est limité (les extensions doivent absolument être attenantes). Renseignez-vous auprès de votre commune.

Extension contemporaine sur bâti ancien, la cohérence est assurée par le subtil mariage des matériaux (pierres/bois/zinc). A l'origine, la maison était couverte d'un enduit ciment. La découverte des belles pierres a donné une toute nouvelle dimension au projet.

Extension contemporaine sur bâti ancien, la cohérence est assurée par le subtil mariage des matériaux (pierres/bois/zinc). A l’origine, la maison était couverte d’un enduit ciment. La découverte des belles pierres a donné une toute nouvelle dimension au projet.

Nicolas Masurel Architecte

Bon à savoir :

Permis de construire ou déclaration de travaux ?

Si vous vivez dans une zone urbaine dotée d’un plan local d’urbanisme (PLU), vous devrez déposer une demande de permis de construire si :

– les travaux ajoutent une surface de plancher (on parle également d’emprise au sol) supérieure à 40 m2

– ou si les travaux, ajoutant une surface de plancher comprise entre 20 et 40 m2, ont pour effet de porter la surface totale de la construction (maison + extension) à 170 m2 150 m2 à compter du 1er mars 2017).

Notez que si vous créez une surface de plancher comprise entre 5 et 40 m2, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux. En dessous de 5 m2 et si vous ne modifiez pas l’aspect extérieur de la maison (par exemple, aménagement de combles sans création d’ouverture) vous n’avez pas d’obligation.

Où trouver de l’aide pour monter votre projet ?

  • auprès du service urbanisme de votre commune
  • ou du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) de votre département

Merci à

Gilles Bertrand, AAGB Architecture (à Tours) – www.aagb.fr et Nicolas Masurel, Koutok Architectes (à Nantes) – www.koutok-architecture.fr
Source : http://www.cotemaison.fr/extension-combles-verandas/construire-un-extension-les-6-regles-a-connaitre_18947.html

Rénover son appartement

La rénovation d’un appartement ne nécessite pas uniquement des matériaux ou des idées. C’est un travail qui peut être de longue haleine entre le besoin et l’accomplissement. En effet, vous pouvez avoir uniquement un rafraichissement à envisager, mais également des travaux d’entretien à mettre en œuvre. Vous pouvez commencer par évaluer vous-même l’étendu du chantier, vérifiez les éléments importants (plomberie, chauffage…) et pensez votre nouveau design dans les détails (si vous modifiez le sol dans un thème sans toucher au reste, cela peut détonner).  Ensuite, demandez des devis détaillés auprès des professionnels, n’hésitez pas à comparer les tarifs, les services proposés.  Notez qu’une rénovation de bien immobilier vous ouvre au crédit d’impôt  : la remise à neuf d’équipements, isolation, revêtements contribuent à l’environnement et à une économie d’énergie.  Outre les aspects pratiques et de qualité de vie, la rénovation d’un appartement est un plus pour vous.

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Rénover un appartement : des prédispositions à prendre

Néanmoins, contrairement à une maison, vous serez tenus à respecter certaines règles de copropriétés. Notamment en ce qui concerne le bruit et les gênes dus aux passages dans les escaliers(transport de matériel ou de mobilier). Respectez les heures de repos, limitez les sons répétés (perceuses, déplacements), la rénovation d’un appartement comprend également ce paramètre important du voisinage. Vous ne pouvez décemment pas casser une cloison à trois heures du matin.

 Optimisation de l’espace

La superficie d’un appartement peut varier. 25m², 50m², 100m², un grand salon, plusieurs petites pièces séparées de murs, des zones manquantes ou éloignées, l’un des principes de cette rénovation est d’optimiser votre espace de vie. Vous serez peut-être amenés à agrandir en cassant, transformer entièrement une pièce, poser un nouveau sol pour agrandir. Tout doit être pensé pour éviter les problèmes (fermetures de porte, chauffages au mauvais endroit, équipement apparent et/ou gênant). L’accompagnement par un maître d’œuvre n’est pas superflu si vous souhaitez un résultat à hauteur de vos attentes, notamment dans les très petits espaces.

Comment le financer ?

En règle général, effectuer un ravalement de façade est un investissement dont se passeraient bien les (co)propriétaires.  En effet, les frais s’élevant parfois aux alentours de 10 000 euros,  certains se retrouvent contraints de contracter un prêt pour faire face à la dépense.  Certaines entreprises bancaires proposent des taux intéressants, mais vous pouvez également vous entendre avec des partenaires pour réaliser ces travaux.  Les ravalements sont obligatoires (et sont parfois motivés par les communautés, dans le cas d’une zone protégée, un lieu historique ou une zone d’opération programmée d’amélioration de l’habitat) et doivent être effectués tous les dix ans, c’est une obligation légale.

Préparation et mise en chantier

Commencez par solliciter un professionnel pour réaliser à l’évaluation du ravalement (architecte par exemple).  Outre l’aspect esthétique (corniches, peintures, réparation), il vérifiera également la qualité internet du bâtiment. Ce sera l’occasion d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment (isolation thermique notamment).   Si vous êtes copropriétaires, vous vous réunirez en assemblées générales pour choisir le prestataire, décider de la marche à suivre quant aux opérations à effectuer et la date de début des travaux est fixée. Parfois, ce travail en amont peut prendre plus d’un an, le temps que les copropriétaires s’entendent.  L’architecte (ou le bureau d’études) qui se charge du ravalement réalise le cahier des charges, recueille les devis pour la charge du futur ravalement et contrôlera l’avancée des travaux. En cas de problèmes, il sera à même d’échanger avec les responsables pour trouver des solutions adéquates.

Fin du ravalement

Seules les années suivant le ravalement détermineront si le travail effectué est de qualité.  Vous pouvez vous protéger en souscrivant une assurance de garantie de dommage ouvrage.

Veuillez noter qu’en cas de dépassement de délai de ravalement, dans certains cas, vous risquez une amende. Des aides sont également possibles pour mener à bien ce projet.

Source : http://www.guiderenovation.net/guide/renover-son-appartement.htm

Les 9 Plus Belles Maisons en Bois !!

Le bois est parmi les éléments les plus doux et chaleureux qui soient, c’est bien connu. Mais on peut aussi en faire un usage réussi dans pratiquement toutes les pièces de la maison. La sélection de maisons que nous vous proposons aujourd’hui en est la preuve!

Venez découvrir des maisons qui ont su allier l’élégance au confort pour la plus grande joie de leurs occupants. Le bois n’a pas dit son dernier mot et en voici la preuve!

1. Une Maison Moderne et Sensationnelle!!

Notre attention est attirée sur le cèdre rouge comme la star incontestée de ce projet utilisé dans les revêtements, les meubles, les murs, la façade, les escaliers… partout! Ce qui est clair, c’est que cela procure une sensation unique de chaleur et a beaucoup à voir avec l’environnement naturel autour de la maison. Mais vous ne vous y attendez pas… aller voir sa beauté par vous-même!

Tout en bois !

Maintenant, nous observons le salon d’un autre point de vue et qui nous permet de voir comment les espaces sont étendus en largeur et hauteur. Nous voyons une salle sur deux niveaux, pleine de lumière et de l’espace visuel. Et nous voyons, en particulier comment ces espaces spacieux et ouverts sont utilisés pour la fabrication d’une cuisine avec une petite table à manger. Un véritable espace fonctionnel qui continue de nous surprendre par l’omniprésence du bois dans chacun des coins de la maison.

Découvrez le projet!

Maison de Village : Maisons de style de style Moderne par Lautrefabrique

2. Une maison incroyable

Cette maison est organisée autour d’un noyau central à forte inertie thermique.

L’orientation de la maison lui permet de capter le soleil sur sa face méridionale, sans être pour autant ouverte à la vue du moindre passant, ceci grâce à l’imagination des architectes, qui ont créé des espaces géométriques et bien pensés qui permettent à la lumière de s’inviter chez vous, sans que cela n’entrave votre vie privée.

Tout ceci grâce à des accessoires tels que volets roulants, brise-soleil orientables et protections solaires par débords de toit. La climatisation sera aussi naturel grâce à l’installation de mini ouvertures orientées plein nord.

Sur le pan sud du toit du garage semi-enterré perpendiculaire sont installés les capteurs solaires pour l’eau chaude sanitaire.

et proche de la nature

Cette maison bioclimatique s’ouvre sur un étang naturel à l’ouest. Les architectes ont donc respecté les contraintes d’implantation telles que la limite de constructibilité, l’étude géobiologique et l’orientation latérale secondaire de la maison vers le sud. Il était donc impensable pour cette maison de posséder une piscine en béton. Les architectes ont donc simplement utilisé les éléments à disposition. Le résultat est exceptionnel, tant au niveau de la qualité de vie et de la vue à l’intérieur de la maison, qu’au niveau de l’aspect extérieur. La maison se fond littéralement dans le décor. Et quoi de mieux qu’un espace naturel juste en bas de chez soi, permettant à la faune et la flore de vivre en harmonie avec vous.

3. Géométrique mais Familiale avant Tout

Cette maison impressionnante à Auckland, en Nouvelle-Zélande, a été construit au cours des années 1970,  une époque où la conception de résidence à demi-niveaux de type split level était des plus populaires. La transformation et la rénovation ont été entreprises à la fois à l’extérieur et l’intérieur de la propriété, modernisant complètement la maison tout en l’harmonisant bien avec le paysage urbain du quartier qui accueille des maisons de la même époque. Jetons un coup d’œil à ce projet  pour voir comment les concepteurs de Dorrington Atcheson Architects ont rénové cette maison pour créer un espace de vie ouvert et libre, des plus accueillants.

et côté jardin…

Nous nous déplaçons vers l’arrière de la maison où vous pouvez voir comment le bâtiment a été conçu en considérant le climat confortable de la ville d’Auckland, offrant un espace de rêve pour passer de longues journées d’été au soleil. De nouvelles fenêtres ont été ajoutées au deuxième étage de la maison afin d’offrir plus de lumière naturelle à l’intérieur en plus d’aménager des vues sur l’extérieur. La nouvelle annexe au rez-de-chaussée présente des fenêtres plain-pied, du sol au plafond, qui peuvent être glissées afin de permettre une circulation libre entre l’intérieur et l’extérieur. Cette nouvelle addition accueille l’espace de la cuisine, le salon et la salle à manger, tous aménagés dans un style hommage aux années soixante-dix, mettant en valeur de magnifiques surfaces en bois caramel.

Voici la suite!

Maison de Village : Maisons de style de style Moderne par Lautrefabrique

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4. Une Maison en Bois des Plus Contemporaines

Cette maison en bois bénéficie d’un extérieur très spacieux avec un mélange de bois et de pelouse. La terrasse en bois, très étendue, s’étire jusqu’à la piscine, qui elle-même vient donner un peu de de changement à cet environnement au bois omniprésent. Cette terrasse offre confort et fonctionnalité, avec un ensemble de jardin sous le préau, une douche au design minimaliste pour la piscine, et un espace générale de détente très espacé, minimaliste et esthétique.

Autour de la maison, la pelouse vient calmer le jeu et donner plus de convivialité et de naturel à la maison. Elle permettra aux plus petits de profiter de l’extérieur et permettra à la maison de ne pas sembler trop froide et trop sérieuse. Par ici pour la suite du projet!

5. Familiale et paradisiaque !

Cette maison individuelle au look contemporain saura séduire les adeptes du design et des constructions architecturales modernes. Si vous êtes à la recherche d’une maison au style résolument contemporain qui soit à la fois fonctionnelle et extrêmement design, cette réalisation par le groupe Sobö a de quoi vous séduire.

Suivez-nous pour une visite guidée ensoleillée et venez découvrir cette maison individuelle à ossature en bois hors du commun qui propose un extraordinaire lieu de vie.

Voici le projet!

6. Une vaste maison de famille

Cette vaste maison à ossature bois offre un cadre de vie magnifique pour la famille comblée qui l’occupe. Le bois agit ici comme révélateur des volume mis en jeu et sublime la splendide habitation.

7. Une immense maison en bois

Pour ça part, plus originale et massive que celle que nous venons de voir, cette maison familiale à ossature bois possède d’immenses espaces dans lesquels les occupants peuvent évoluer dans le bien être le plus parfait.

Voici encore de nouveaux projets pour vous inspirer:

– Une Fabuleuse Extension Bouleverse la Vie de FAMILLE.!!

– 6 Meubles à Réaliser avec des PALETTES en Bois.!!

8. Comme un Mirage

Ce que vous voyez n’est pas une illusion d’optique ou une image de synthèse mais bien une maison individuelle moderne. Sous la carapace de bois de cette édifice des plus élégants se cache des espaces intérieurs offrant tout le confort moderne, la luminosité et le raffinement que l’on puisse désirer. La pureté des lignes architecturales confère à l’ensemble une harmonie extrêmement graphique.

C’est à l’Atelier de DIMITRI LOBIKOV que nous devons cette splendide réalisation au design parfait parfait. Découvrons ensemble le projet dans sa totalité !

Et pourtant..!

La maison de bois directement implantée au bords de l’eau semble tout droit sortie d’une fable fantastique ! De longues et étroites fentes vitrées apporte luminosité naturelle aux espaces intérieurs de l’habitation et peuvent être complètement occultés grâce à un système de panneaux coulissants.

Voilà la suite du projet!

9. Une merveille de performance

Enfin, nous nous quittons avec cette superbe maison familiale trônant à flanc de montagne et jouissant d’une vue imprenable. D’une superficie totale de 201 m², cette magnifique maison est également très performante thermiquement, pour répondre à la volonté des propriétaires.

Son entrée est située à un niveau intermédiaire entre le rez de chaussée et l’étage pour épouser au mieux la pente du terrain. Et la toiture plate, est composée d’une toiture végétalisée et d’un toit en zinc pour un respect total de l’environnement.

20 petites cuisines en U, L ou I qui vont vous inspirer !

Les petites choses sont parfois les plus jolies. A titre d’exemple nous pouvons souvent oublier nos tracas du quotidien lors d’un bon repas cuisiné à la maison. Pour les amateurs de cuisine, voir les invités se régaler est aussi une source de plaisir. Une surface limitée ne devrait jamais faire obstacle à vos aspiration culinaires, et c’est d’ailleurs pourquoi nous avons aujourd’hui rassemblé pour vous 20 exemple de petites cuisines. Avec une conception intelligente, vous verrez que tout est possible.

Alors allons-y !

1. Camaieu de gris

2. Cuisine pour une pièce allongée et étroite

Maison de Village : Maisons de style de style Moderne par Lautrefabrique

3. Tout en simplicité

4. Style urbain

5. Un espace moderne et pratique

6. De l’usage du bois

Maison de Village : Maisons de style de style Moderne par Lautrefabrique

7. Un style classique et intemporel

8. Tout pour une cuisine moderne et bien rangée

9. Tout est question d’harmonie

10. Un espace pratique et fonctionnel

11. Un tableau noir est très pratique

12. La limite est votre créativité

13. Un espace de vie agréable et sain

Maison de Village : Maisons de style de style Moderne par Lautrefabrique

14. Un agréable mélange de styles

15. Pratique, moderne, élégante

16. Un beau carrelage peut faire toute la différence

17. L’ilôt de cuisine, votre nouveau meilleur ami

18. Pour un entretien facile

19. Comme perdu dans les montagnes

20. Parfaite pour un grand studio